征信不好可以做房屋抵押吗？ 房贷抵押要准备什么材料？

征信不好可以做房屋抵押吗?

征信不好可以做房屋抵押，至于能不能申请到贷款，具体还是要以金融机构的审核标准为主。一般金融机构发现客户征信黑了就会认为客户存在信用风险，这种情况下多数是无法申请到贷款业务的。

从金融机构的各类标准上看，房屋抵押贷款要看个人征信。如果用户的个人资质不好，多数是无法成功申请到抵押贷款的。一般情况下，征信不好有房产证的可以做房产抵押贷款，但考虑到个人的征信问题，即使能够下款，抵押率也是比较低的。

房贷抵押要准备什么材料?

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

(一)营业执照复印件;

(二)抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

(三)如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

(四)借款合同(主合同);

(五)抵押合同;

(六)抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

(七)如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

(八)如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

(九)如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

(十)抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

(十一)其他与抵押有关的法律文件。

民法典对抵押登记后是否扣留房产证没有规定，但《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押房屋会在房产证上作权利记载，由抵押人保管。所以抵押房屋不需要扣留房产证的。

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