父亲房子过户给儿子需要什么手续 房产赠与和过户哪个划算?

父亲房子过户给儿子需要什么手续

1、签订转让、赠与或继承合同，父亲签字(共有房产需要父母双方签字);

2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同;

3、房产局给予回执单，缴纳税费;

4、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

房产赠与和过户哪个划算?

房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断的，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

以下这几种情况可以走买卖过户。

第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);

第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

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