住房公积金第二次贷款可以贷多少 为什么不建议用公积金买二手房？

住房公积金第二次贷款可以贷多少

首先借款人需要了解一下公积金贷款额度的计算方式。比较简单的计算方式，直接按照借款人和配偶退休年龄内公积金缴存数额的10-20倍来计算。假设借款人的公积金账户内余额有2万元，那么借款人可以贷款的额度为20-40万元。

但由于是二次贷款，所以贷款额度其实是有一定限制的。各个地区对于公积金二次贷款的额度限制规定有一些不一样，一般来说，最高不能超出40万元，如果是夫妻贷款的话，最高不能超出80万元。

除了贷款额度会比第一次贷款少一些之外，贷款利率也要比第一次高上一些。根据规定，公积金二次贷款的利率需要是同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

为什么不建议用公积金买二手房

因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些。

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