越秀北方丨2000万+级隐奢豪宅香山樾，北京新政后又火了一把

12月14日，北京住建局官网一则通知，瞬间引爆首都楼市。政策内容涵盖市场期盼多年的普宅认定标准调整，也包含房贷首付比例、房贷利率及房贷年限的调整，市场纷纷表示，“药量很猛”“强度很大”“节奏很密”。

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新政四大招齐发 利好城市优质资产

新政第一招，房贷首付比例，降！北京首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%（不再区分普宅和非普）；二套住房贷款最低首付比例，城六区外调整为40%，城六区内为50%。

新政第二招，房贷利率，降！通知中规定，城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP（基点）、LPR+60BP；非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。按照11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。依此计算，城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。

新政第三招，贷款年限，增！贷款最长年限由25年增长为30年。

新政第四招，普宅标准，调！通知中以前的总价+单价双标准，改为只保留单价标准。五环内新房单价限制从3.96万/㎡调整为8.5万/㎡；五环-六环新房单价限制从3.168万/㎡调整为6.5万/㎡；六环外新房单价限制从2.376万/㎡调整为4.5万/㎡。

信息来源：北京住建委官网、老徐聊房公众号

宽松政策将全面降低购房者首付门槛，同时直接降低购房成本。这一轮宽松政策， 预期将极大促进市场流动性，作为置换链条顶端的2000万+级豪宅将受益，价值更加凸显。

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双料销冠香山樾 稀贵资产价值凸显

刚刚过去的上周，香山樾勇夺北京10万+豪宅市场第一名以及海淀区住宅成交第一名，成为名副其实的双料冠军，已然凸显时代优质资产的硬核价值。新政当下，市场预期普遍上调的氛围中，香山樾领樾核心资产的态势必将更加明确。

实际上，香山樾作为高端豪宅，在对城市鼎级资源、稀缺资源的寡占上不遑多让。香山樾所在的海淀香山别墅区，具有隐贵居住区的独特历史与现时圈层感，是北京血统最为纯正的顶豪板块之一。

从辽金时起，皇家仕族便争相进驻，及至近代也成为诸多政府及部队大院聚集所在，这种历史上形成的隐贵居住氛围是别处无法比拟也无法复制的。项目周边也多为西山美庐等赫赫有名的豪宅，这与高净值人群高端圈层居住氛围、高端圈层资源交流的需求高度吻合。

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另一方面，香山别墅区的供应又极为稀缺，近20年高端改善用地供应不足10宗，近3年半北京市过百宗供地中仅占2宗，在三山五园与香山别墅区叠加的范围内，项目或是唯一在售高端纯质社区。

香山樾容积率仅1.05，区域供应的低密土地，上一次要一直追溯到2006年的“海淀区四季青镇巨山新村C区住宅用地”，香山樾作为断档17年后的又一次臻稀供应，异常难得。

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香山樾受到市场热捧，还有一点重要原因，就是具有明显的价格倒挂优势。根据市场公开数据，周边次新房香山壹号院挂牌价已经为15万/㎡，房龄超10年、与香山樾仅一街之隔的老牌豪宅西山美庐价格已超18万/㎡，神盘万柳书院更是超26万/㎡。而香山樾政府指导价仅为约12.1万/㎡，倒挂优势明显，这也是受高净值人群青睐的重要原因。（数据来源：房天下、安居客网站）

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1.05纯质低密 墅级人居体验

香山樾地块供应之时，受到京城几十家开发商激烈拼抢。除了香山别墅区位置稀缺，还在于地块本身具有的“孤品级”素质。

容积率仅1.05，暌违十多年的低密地块，香山别墅区近年密度最低的项目；约7.38万㎡占地面积，为海淀近十年最大，也可能是香山别墅区最后的大宗纯质高端用地。近山不靠山，恰到好处的享山距离，海淀山前板块观山视野最佳、赏山角度最佳、景观资源最佳。

“最充裕尺度+最低密”黄金组合的同时，“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在，创造无限趋近别墅的人居体验感。

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建筑设计上联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。屋顶取意宋画《瑞鹤图》，九脊歇山顶凸显建筑的中正平和，龙鳞瓦、飞云脊、斗拱檐尽显建筑高雅舒展之美，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意，创造出一个“屋顶舒展于西山之中、森林之上，群贤毕至”的建筑意象。

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侧向立面选用蓝眼睛石材，南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。再加上超白玻璃幕与IMAX级落地窗，映照香山四时，蕴含无穷境界。

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园林同样溯源巅峰宋式审美，以“园冶六观”为纲，成就当代园林标杆。取《溪山行旅图》及《千里江山图》纵横之形，以十字轴统领整个园区，在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态。摒弃“兵营阵列式布局”及“面宽最大化布局”，配合“五园十六景”，使归家之路成为一场惬意游园之旅。

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三大空间创新 领樾豪宅生活尺度

据成交数据，香山樾首批高净值业主，以科技、金融、房地产等行业的高管及创始人为主，他们不仅事业有成，更关注家庭生活、亲子关系，对香山樾提出的“大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间”三大空间创新理念高度认同。

建面约231㎡户型拥有约14.3米的超大面宽，客厅拥有约6.6米的宽幅尺度，将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗，经过多次研发调教，客厅开窗面宽实现78%的高占比，形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

样板间实景图

近百平LDK一体空间的设计，约0.9-1.37的黄金面宽进深比，使空间巡游更流畅、使用更舒适。行政级主卧套间，除必要家具外，还可自由布置书桌、化妆台等，细心考虑每一位家庭成员所需，尽显沉稳雅致的隐奢风范。

样板间实景图

克尔瑞《2023全国十大高端作品》光环加持，荣膺北京10万+豪宅及海淀区住宅销售双料冠军，香山樾以亮眼表现展示出当代隐奢豪宅范本应该有的大气与风范，在新政利好下，相信香山樾会创造更多更优异的成绩。