购买小独栋别墅能贷款吗 买别墅可以贷款几成？ 小独栋别墅买卖技巧

购买小独栋别墅能贷款吗

购买小独栋别墅能贷款，不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款，但是最长的贷款期限也不能多于10年。

但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。

外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但最高贷款额度也不会超过7成。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。因此，借款人在申请贷款买别墅前，需要提前了解相关的贷款要求，以便可以提前做好准备增加成功获贷的机率。

买别墅可以贷款几成

买别墅可以贷款5成。

别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降(有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成)。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。

但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。

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